12月6日，中共中央政治局召开会议，强调着力推动高质量发展，更好统筹疫情防控和社会经济发展，大力提振市场信心。

12月7日，国务院发布“新十条”，逐步放开防疫管控。

12月8日，上海召开金融会议支持房地产，着力保障刚需和改善性个人住房贷款需求。

疫情阴影即将散去，春暖花开近在眼前，上海的二手房市场会如约回暖吗？11月的二手房成交数据中，有哪些细节值得关注？一起了解一下！

止跌迹象明显，年底翘尾值得期待

2022年11月，上海市二手房共成交16101套，成交量比10月减少371套，环比下跌2.25%。

尽管成交量还在下跌，但跌幅已明显收窄——要知道，10月的成交量比9月少了1894套，环比下跌10.31%。

1~11月 上海二手房成交套数

今年上海楼市命途多舛，3、4月小阳春生生被打断，解封后的高点出现在7月，共成交20055套。受各方因素影响，后续数月成交量持续走低，不过持续下跌的势头正在止步。

随着近期利好政策不断推出，以及“新十条”出台，前期低落的市场情绪有望回暖，加之每年年底上海楼市都会出现“年底翘尾”的现象。今年12月的成交量值得期待。

置换人群发力，中大户型受追捧

上海本就是典型的置换型市场，后疫情时代，消费者对居住品质的强烈追求，更催生了大量的置换需求。

1~11月 总价800万以下的房源成交量

1~11月 面积120平以下的房源成交量

从今年二手房成交面积段和价格段对比中，我们可以看出，低总价（310万以下）、小户型（70平以下）依然是二手房成交的“顶梁柱”，但自7月来，这类房源成交量逐月走低，降幅明显。解封之后，刚需上车的需求已得到很大释放。

1~11月 总价800万以上的房源成交量

1~11月 面积120平以上的房源成交量

与此同时，11月，800万以上总价、120平以上的房源，成交量较10月有所回升。改善需求热度不减。

同时，11月二手房网签均价为40392元，较10月的38627元，环比上升4.57%，可见“三价合一”政策也有所放松。对改善群体来说，是一条利好。

配套完善的远郊领跑，老公房冷热不均

从板块来看，11月延续之前数月的情况，位于浦东、奉贤和嘉定的周康、南桥新城、嘉定主城区成交量领跑各个板块。

1~11月 成交板块TOP20

这三个板块虽然距主城区较远，但均有轨交接入，板块内配套成熟，产品形态多样，从老公房到品质次新均有充足房源，且附近区域有较多规划正在落地，二手成交活跃在意料之中。

同样是“上车盘”的市区老公房，11月成交量开始出现分化。

1~11月 金桥、金杨、田林板块成交量

规划较好、区位优异的板块，如金桥、金杨、田林等，成交量与前几个月基本持平，甚至略有上升。

1~11月 光新、大华、曲阳板块成交趋势

位置较偏、规划欠缺的板块，如光新、大华、曲阳等地，成交量开始下滑。

消费者正在用脚，给他们心中的“宜居”之地投票。可以预见，未来，还会有更多没有竞争力的房产要坐冷板凳。

豪宅热度不减，议价空间增大

从网签单价来看，单价9万以上的房源，11月成交量较10月有大幅提升。这一方面得益于核验价放松，释放更多改善需求，另一方面也与议价空间增大有一定的关系。

1~11月 单价9万元以上房源成交趋势

从太平洋房屋的相关数据来看，11月份成交的单价9万元以上的房源，超45.6%有价变过程，有29.6%的房源经历过不止一次的价变。

二手房配套成熟、居住氛围浓厚，在房产交易市场上有其无法取代的优势。大家着眼自身需求，把握机会，置换到心仪的改善房不是难事。

从11月的成交数据中，我们能看出，上海的二手房消费韧性很强。如今，疫情风波即将过去、利好政策的全面落地、市场信心提振后，未来依旧可期！